剛到加拿大的時(shí)候，說實(shí)話我對這邊的稅務(wù)完全摸不著頭腦…特別是第一次報(bào)稅，手忙腳亂地翻各種資料，生怕漏掉什么關(guān)鍵信息。后來才慢慢明白，作為新移民，不僅要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成報(bào)稅，還必須搞清楚和房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)文件怎么處理。今天我就把自己踩過的坑、學(xué)到的經(jīng)驗(yàn)都梳理出來，希望能幫你少走點(diǎn)彎路。

一、新移民首次報(bào)稅需要注意哪些問題？

首先你要知道，只要你人在加拿大，并且有收入（哪怕是境外轉(zhuǎn)入的資金），就要申報(bào)稅務(wù)。對了，即便是“新移民”身份，也不能豁免！我記得當(dāng)時(shí)有人跟我說“頭一年不用報(bào)”，結(jié)果差點(diǎn)錯(cuò)過截止時(shí)間……真是嚇出一身冷汗。

1. 新移民登陸當(dāng)年屬于“部分年度居民”，只需要申報(bào)從入境那天起的所有全球資產(chǎn)和收入；

2. 必須申請SIN號（社會保險(xiǎn)號碼），這是報(bào)稅的基礎(chǔ)；

4. 如果你在登陸前后買賣過房產(chǎn)或股票等資產(chǎn)，也要如實(shí)申報(bào)增值情況，因?yàn)榧幽么髮?shí)行全球征稅制度。

另外提醒一句：千萬別以為沒工作就不需要報(bào)稅——其實(shí)低收入人群還能拿到GST/HST退稅呢！所以不管有沒有收入，第一年報(bào)稅都很重要。

二、產(chǎn)權(quán)持有文件該怎么準(zhǔn)備和保存？

這個(gè)問題我當(dāng)初也一頭霧水…什么叫Joint Tenancy？什么叫Tenants in Common？聽著就像法律課一樣枯燥。但實(shí)際上，選擇哪種方式直接影響你未來賣房、繼承甚至離婚時(shí)的權(quán)利劃分。

1. Joint Tenancy（聯(lián)名共有的常見形式）：最典型的夫妻共同持有。好處是，一方去世后，產(chǎn)權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移到另一方，不需要經(jīng)過遺囑認(rèn)證程序，省事又省錢！但我們得簽正式的《購房合同》和《產(chǎn)權(quán)登記書》，這些文件一定要公證并妥善保管。

2. Tenants in Common（按份共有）：適合朋友合資買房的情況。每個(gè)人持有的比例可以不同，而且去世后份額歸自己遺產(chǎn)處理，不會自動(dòng)轉(zhuǎn)移給其他人?！斑@點(diǎn)真的要提前說清楚”，不然容易鬧糾紛。

再說說我親身經(jīng)歷的一個(gè)細(xì)節(jié)：我去安大略省土地 registry office 辦理過戶時(shí)，工作人員要求出示“資金來源證明”。我當(dāng)時(shí)帶的是國內(nèi)銀行的電匯單和外匯兌換憑證，還好準(zhǔn)備齊全了，不然就得來回折騰...

還有個(gè)小貼士：建議把所有與房產(chǎn)有關(guān)的文件掃描備份，存在云端或者加密硬盤里。萬一原件丟了，電子檔也能應(yīng)急使用。尤其是mortgage agreement（貸款協(xié)議）、property tax bill（地產(chǎn)稅賬單）、closing disclosure（交割清單）這些關(guān)鍵材料，缺一不可。

三、飛際移民如何協(xié)助完成稅務(wù)與產(chǎn)權(quán)事務(wù)？

講真，我自己也是在飛際移民的幫助下才把這些流程捋順的。他們不只是告訴你“該怎么做”，而是直接安排專人對接會計(jì)師和當(dāng)?shù)芈蓭煟瑤臀覝?zhǔn)備完整的稅務(wù)申報(bào)材料和產(chǎn)權(quán)文件包。

比如我買房的時(shí)候，飛際當(dāng)?shù)氐姆▌?wù)團(tuán)隊(duì)就協(xié)助審核了合同條款，確保沒有隱藏風(fēng)險(xiǎn)；他們還推薦了懂中文的注冊會計(jì)師，專門為新移民設(shè)計(jì)了一份“首年報(bào)稅指南”。說實(shí)話，那種“有人兜底”的感覺真的很安心。

最關(guān)鍵的是，他們的服務(wù)不是一次性結(jié)束的——每年報(bào)稅季前都會主動(dòng)發(fā)郵件提醒，還會分享最新的稅務(wù)政策變動(dòng)。對了，前段時(shí)間IRCC更新了海外資產(chǎn)申報(bào)規(guī)則，我還收到了他們及時(shí)的解讀推送，避免了很多潛在麻煩...

總之啊，剛來加拿大的日子雖然充滿期待，但也伴隨著一堆瑣碎又重要的手續(xù)。只要前期把報(bào)稅和產(chǎn)權(quán)這兩件事搞定，后面的生活才會越來越踏實(shí)。