加拿大移民是否需要處理國(guó)內(nèi)房產(chǎn)？移民前后如何規(guī)劃國(guó)內(nèi)資產(chǎn)與加拿大住房安排？
說實(shí)話，辦加拿大移民的時(shí)候，很多人都會(huì)糾結(jié)一個(gè)問題：家里的房子到底要不要賣？留在國(guó)內(nèi)收租是不是更好？… 其實(shí)這個(gè)問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，但我走過這一程，想和你聊聊我的思路。
一、加拿大移民期間，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)能不能保留？
當(dāng)然能！加拿大移民政策從來沒要求你必須變賣國(guó)內(nèi)房產(chǎn)。無論是走技術(shù)移民、雇主擔(dān)保，還是像我選的“SUV聯(lián)邦創(chuàng)業(yè)投資移民”，都不限制你在原居住國(guó)的資產(chǎn)持有。換句話說，你的房子、存款、公司股份……都可以繼續(xù)保留。很多人以為拿了楓葉卡就得“清空一切”，其實(shí)是誤解。
對(duì)了，有些人擔(dān)心“會(huì)不會(huì)影響申請(qǐng)”？不會(huì)的。IRCC（加拿大移民局）更關(guān)注的是你是否有真實(shí)意圖在加拿大定居，而不是你在中國(guó)有沒有資產(chǎn)。反而，穩(wěn)定的資產(chǎn)還能證明你有經(jīng)濟(jì)能力支持自己和家人登陸初期的生活——這對(duì)申請(qǐng)是有幫助的，尤其是像SUV項(xiàng)目里需要提供安家資金證明的時(shí)候。
二、不賣房的話，租金收入怎么處理？
如果你打算把國(guó)內(nèi)的房子出租，那就涉及到跨境收入申報(bào)的問題了。這里有個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：“加拿大是全球征稅國(guó)家”。這意味著，一旦你成為稅務(wù)居民（通常登陸后就算），你在全世界賺的錢，原則上都要向加拿大稅務(wù)局（CRA）報(bào)稅。
不過別慌！咱們可以合理規(guī)劃：
1. 國(guó)內(nèi)房東需要依法繳中國(guó)的個(gè)人所得稅；
2. 在加拿大申報(bào)時(shí)，可以用“ foreign tax credit ”抵扣已在國(guó)外繳納的稅款，避免重復(fù)納稅；
比如我朋友就在杭州有兩套房，每年租金十幾萬人民幣，在加拿大申報(bào)時(shí)提供了完稅憑證，最終沒多交一分錢。
當(dāng)然，這類財(cái)務(wù)操作建議盡早和專業(yè)會(huì)計(jì)師溝通，特別是在登陸前就做好稅務(wù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。“早規(guī)劃，少踩坑”是真的。
三、登陸加拿大后，到底是租房還是買房？
這個(gè)真得看情況。新移民剛落地，人生地不熟，我不建議立刻沖動(dòng)買房。我自己當(dāng)時(shí)是先租了一年公寓，利用這段時(shí)間搞定了銀行開戶、信用記錄、孩子上學(xué)、工作方向……這些都穩(wěn)了，才開始看房。
而且你知道嗎？加拿大有些省份對(duì)外籍買家有限購政策，雖然你現(xiàn)在已經(jīng)是永居身份，但貸款審批還是會(huì)參考你的本地收入和信用歷史。所以很多人第一套房子只能貸到70%左右，首付壓力不小。
再說一句大實(shí)話：房?jī)r(jià)也沒你想得那么高。除了多倫多、溫哥華這些大城市，像薩省、曼省的一些城市，一套不錯(cuò)的獨(dú)立屋也就30多萬加幣起步… 真比一線城市壓力小多了。
四、選擇誰來幫你規(guī)劃整個(gè)移民流程？
說到這兒不得不提一句，像我這樣的普通上班族，哪懂這么多政策細(xì)節(jié)??？還好當(dāng)時(shí)找了專業(yè)的團(tuán)隊(duì)幫忙… 從SUV項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書撰寫，到創(chuàng)業(yè)公司的注冊(cè)、持股結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，再到全家簽證材料的準(zhǔn)備，他們?nèi)家皇职k。
最讓我安心的是，所有環(huán)節(jié)費(fèi)用公開透明，進(jìn)度隨時(shí)可查，連我爸媽這種完全不懂英文的人都能聽明白每一步在做什么?！安皇前涯阃七M(jìn)流程，而是帶著你一起走”，這句話真的打動(dòng)我了。
現(xiàn)在回過頭看，移民不是換個(gè)地方生活，而是一次系統(tǒng)的家庭資產(chǎn)和生活方式重構(gòu)。房子只是其中一個(gè)環(huán)節(jié)… 但它背后連著的是你對(duì)未來生活的設(shè)想。
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